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分析商业项目建筑改造设计

时间:2021-10-13 00:43 点击次数:
  本文摘要:【概要】餐馆的使用寿命并不宽,必须对其展开改建。建筑的功能必须再次发生转变,由餐馆变成商场,为此设计人员必须从多个方面对原先建筑展开调整,比如空间、外墙表皮、景观环境等,要为该商业建筑流经新的活力,这样才能确保改建后商场的建设质量。本文以易买得餐馆改建工程为事例,对商业项目建筑改建设计的理念、基本条件以及设计方法展开了讲解,期望对涉及设计人员获取一定协助,可以提升建筑改建设计的质量,确保改建工程的施工质量。

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【概要】餐馆的使用寿命并不宽,必须对其展开改建。建筑的功能必须再次发生转变,由餐馆变成商场,为此设计人员必须从多个方面对原先建筑展开调整,比如空间、外墙表皮、景观环境等,要为该商业建筑流经新的活力,这样才能确保改建后商场的建设质量。本文以易买得餐馆改建工程为事例,对商业项目建筑改建设计的理念、基本条件以及设计方法展开了讲解,期望对涉及设计人员获取一定协助,可以提升建筑改建设计的质量,确保改建工程的施工质量。【关键字】商业项目;建筑;改建;设计;  前言  本文的工程案例中,必须将易买得餐馆改建为商场建筑,原先建筑正立呆板乏味,形体过分非常简单隐晦,结构较为工整,更容易使人产生视觉疲惫。

这类建筑美观性不强劲,不合乎现代社会对餐馆这类商业建筑的拒绝,所以其必定不会被社会所出局。本文对易买得餐馆项目建筑改建设计展开了分析与讲解,期望对建筑行业设计人员获取一定协助,提升我国商业建筑改建工程的质量,增进我国建筑行业更佳的发展。  一、工程概况  本工程为易买得餐馆,坐落于上海闵行,地铁一号线莲花南路出口南侧,地块旁为外环线和A4高速公路。

本项目正处于闵行春申板块的核心区――春申住宅示范区。该板块座落在上海四大样板居住区之一的春申样板聚居区,是闵行房地产发展规划的重点地区。

建设用地面积:41683m2;总改建面积:31298m2;改建建筑占地面积:13380m2;建筑轮廓:90m145m。  二、改建设计理念与策略  2.1改建理念  易买得餐馆是在2005年竣工的,其修筑后不长时间,就渐渐被社会所出局,易买得餐馆最初的设计较为呆板,建筑的结构较为工整,归属于框架结构,主体结构有两层,局部有三层,每层的高度在5-6m左右。易买得餐馆的驱壳较为大,占地面积13380m2,建筑的轮廓为90145m,这种类型的建筑较为陈旧,而且渐渐不会被社会所出局,必需对其展开改建。在原建筑中,纵向柱距为8m,横向为10.5m,这种结构形式变得过分简练,而且韵律性极强,不会给人一种乏味的感觉,缺少新意。

在改建的过程中,要多应用于现代化的手法,要提升餐馆的美观性,要对餐馆建筑的内部空间展开新的布置,转变以往单调的空间形式,要构成丰富多彩的商业空间。  2.2总体改建策略  在改建的过程中,要遵循保有、拆毁、加建的理念,明确的策略是:  (1)保有:要对原先建筑的框架展开保有,还要对建筑西侧坡道展开保有,这些部件都具有最重要的起到,而且容易替换,不会减少改建的成本。在建筑三层的屋顶方位,要保有停车场,保有餐馆的这一功能。

这种功能移位的设计策略,可以保有一部分原先建筑的记忆。  (2)拆毁:餐馆的正立过分呆板,所以要对局部楼板展开拆毁,要减少建筑空间的变化性,还要为顾客获取游憩的场所,将部分楼板拆毁后,可以设计成睡觉中庭,商场内有时不会经常出现人流挤满的问题,在优化设计时,可以引领人流上下,这样可以提高挤迫的问题。

在建筑的北侧要充份的利用资源,修建沿河景观,可以将北侧二层的局部关上,并交会室外运动馆,要建设景观环境,还要作好园区的绿化工作,这样可以使建筑更为环保,可以使建筑空间变得更加有层次感。  (3)加建:在改建的过程中,还要作好加建工作,在北侧二层的滨河界面,要加建休闲娱乐娱乐、观看游憩的场所,室外有篮球广场,可以提升运动场馆,可以可供市民运动健美,也可以更有更好的顾客,设计人员要修建相连屋顶的楼梯,这样可以更佳的观看滨河景观。二层与三层的高差方位,可以修建休闲娱乐场地。

原先建筑的框架结构不应展开改动,在框架结构的基础上,可以加建现代钢材体系,可以铺设防腐木地板,还要加建恶化的坡道,扩展楼梯的宽度,为北侧景观获取更为宽广的逗留空间。  2.3材料与表皮的改建策略  2.3.1波形瓦楞穿孔板。  这是一种新型的建筑材料,在商业建筑中应用于较为甚广,这种材料一般应用于在建筑主墙面表皮中,可以提升建筑的现代化水平。

在原有建筑改建的过程中,不会经常出现新旧材料混合的情况,新的材质与原有材质的撞击,可以减少空间的张力,可以使建筑极具工业感觉。  2.3.2金属网丝  金属主要应用于在餐馆停车场汽车坡道外围表层,这种材料可以减少建筑正立的丰富性。

金属网丝与植物配上在一起,可以减少坡道的美观性,可以提高传统汽车坡道豪放的结构形式。  2.3.3防腐木地板  防腐木地板是一种新型的材料,其具有较好的防腐效果,可以确保室内空间的洗手性。这种材料在餐馆屋面工程中应用于较为多,具有较好的大自然特性,可以营造出有保守的室内效果,提高了原建筑冷峻的视觉效果。

  三、商业项目建筑改建设计的基本条件  3.1绿化条件  易买得餐馆的改建,必须强化绿化效果,当前社会对建筑工程明确提出了节能环保的拒绝,所以,在房屋建筑改建的过程中,必须作好绿化隔离带的设置工作,要在设计中带入绿地系统,还要减少建筑的商业气息,营造出有商业的氛围。建筑南侧是一条商业步行街,为了超过商业社区典范,要统合基地内部,还要优化城市绿地系统,建构出有较好的绿化条件。

  3.2水系条件  在原先建筑基地的西面与北面都环绕着城市的水系,但是原设计不侧重景观环境,没充份的利用景观资源,有利于提升基地设计的质量。为了作好商业项目建筑改建设计工作,要减少景观资源的投放,还要利用城市水系条件,使建筑基地构成天然的水系屏障,这样可以大自然隔开稳定增长市,可以使餐馆构成一块独立国家的基地。  3.3地理条件  在建筑改建时,还要合理利用地理条件,要考虑到建筑所处的方位。

要充份的利用土地资源,餐馆一般都设于较为繁盛的街道,人流量较为大,在修建的过程中,要留意无法阻塞交通,要作好道路的扩建工作,要确保街道的通畅性,无法影响车流以及人流的长时间通行。地理条件对商业项目建筑改建设计具有较小的影响,设计人员一定要充分考虑这些影响因素,还要融合施工条件优化建筑方案。  四、商业项目建筑改建设计必须留意的问题  4.1考虑到基地承受能力  建筑在改建时宜尽量考虑到周详,根据结构特点、土质情况自由选择合理的改建方案,在确认否修整及何种改建方案时应考虑到下列原则:(1)挖出地基潜力。

当现有建筑地基基础状态较好、地质条件较好时,不应尽可能充分发挥地基与基础的潜力。(2)显然计算出来地基荷载。现有建筑在展开修整时,原设计资料、计算出来书等不一定齐全、地基的承载力也不一定用脚,上部结构的修整或扩建皆使地基上的荷载减少。

  4.2考虑到建筑节能效果  建筑节能改建措施主要有外围护结构及采暖系统的节约能源改建。外围护结构主要还包括外墙、屋顶等,其耗热占到采暖热负荷1/3以上。现有的材料、技术等条件早已使得建筑节能提升50%以上沦为有可能。因此,既有建筑改建时应注目门窗、屋顶、外墙等结构的技能设计。

在对墙体展开内、外保温改建时,不应优先搭配外保温技术,其适用范围甚广,可以提高室内热。  五、结束语  综上所述,易买得餐馆在修建后不长时间就面对着被出局的局面,这主要是因为传统建筑设计方案的正立较为呆板,形体过分非常简单,而且躯体较为可观,整体建筑形态变得较为轻巧,这不合乎当前社会对建筑现代化的拒绝,对其展开改建势在必行。本文以易买得餐馆项目为事例,对商业项目建筑改建设计展开了分析,在设计的过程中,要以准确的理念为前提,还要合理利用新型建筑材料,要考虑到施工的条件,设计人员必须综合考虑到影响因素,这样才能确保改建的效果。  参考文献  [1]张哲,周艺.历史遗留产业建筑的改建与再行利用[J].山西建筑.2009(30)  [2]刘美霞,武洁青.对既有建筑改建效益共享模式的建议[J].住宅产业.2011(01)  [3]倪韬.城市建设发展与建筑改建[J].华中建筑.2011(03).。


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